עו"ד יוני שורץ

עד כה, שני חברי ועדה מקומית יכלו להגיש ערר גם על היתרים שניתנו לתוכניות תואמות תב"ע • המעבר לרישוי עצמי יחבל ביכולת הערר במקרים הללו.

בעלי דירות סמוכות לפעוטונים שמוקמים בפרויקטים למגורים, לא יוכלו להתנגד וגם לא יקבלו פיצוי בגין ירידת ערך.

ביטול הקלות הבנייה בתוכניות חדשות שנכנס לתוקפו החודש, יביא לצמצום מהותי של הבירוקרטיה וקיצור משך הזמן לקבלת היתר בנייה.

דעת המיעוט: דחיית הבקשה מותירה את המקום כ"שדה טרשים שלא ישמש לחקלאות".

ועדת הערר לפיצויים קבעה "כי סימון המבנה להריסה לא פגע בשווי המקרקעין, מאחר שהשמשת המבנה הבנוי ללא היתר, מחייבת הכנת תוכנית לשינוי ייעוד", מה הייתה קביעת בית המשפט המנהלי לעתירת החברה כנגד החלטת ועדת הערר?

בית המשפט החליט: יש לראות את התוכנית ככזו אשר הובאה לידיעת הציבור – על אף הפגמים שנפלו בפרסום דבר הפקדתה, ואין בפגמים אלו כדי להביא לתוצאה מרחיקת הלכת של ביטול אישורה של התוכנית.

דיירים באחת הקומות התחתונות של בניין משותף טענו כי מכיוון שהגג מוצמד לדירות ספציפיות, רק הן אמורות לשלם היטל השבחה עבור דירות שהוקמו עליו. ואולם ועדת הערר קבעה כי גם אם שטח הגג הוצמד לדירות מסוימות, אין בכך כדי לקבוע שגם זכויות הבנייה הוצמדו לאותן דירות.

בעלים של דירה בבית משותף הגישו תוכנית להוספת יח"ד, וטענו כי אין צורך לבקש את אישור הדיירים, על פי תקנות התכנון והבנייה, אם הבנייה היא רק בתחומי הדירה. הוועדה המקומית יקנעם עילית טענה כי הוספת יח"ד מחייבת הסכמה של 60% מהדיירים. ועדת הערר פסקה בצורה חד משמעית

ועדת הערר של מחוז מרכז קבעה לאחרונה קריטריונים לבחינת הקלה בתוכנית לצורך הקמת בריכה פרטית בניין משותף. ביניהם: צפיפות הבנייה בסביבת הבריכה, שטח הבריכה, עוצמת הרעש ועוד

כיצד מוסדות התכנון צריכים לשקול את שיקולי הכדאיות הכלכלית בבואם לדון בבקשה למתן היתר בנייה מכוח תמ"א 38?

בפס"ד יוצא דופן דחה ביהמ"ש ת"א עתירה נגד הוצאת היתר בניה לפרויקט תמ"א שהתבסס על החלטה שפג תוקפה. זאת בנימוק שניתן היה להאריך את תוקפה של ההחלטה

בעקבות עיוות קטן בתקנות החדשות בחוק התכנון והבנייה – אלו תוכניות הבנייה שלא ניתן יהיה לבקש בהן סטייה מתוכנית

העולם מתחמם ובריכות הן כבר לא עניין נדיר בבתים פרטיים, בבנייני מגורים ואפילו בדירות. התפתחות הטכנולוגיה וגם תכנון נכון יותר מאפשרים פתרונות שלא היו בנמצא בעבר, וגם הקורונה חוללה שינוי בתחום ובביקושים. כל מה שרציתם לדעת על בריכה בבית - ולא היה לכם את מי לשאול

עם רכבת קלה, שתחל את פעילותה בעוד מספר חודשים, עתודות קרקע גדולות משמעותית מיתר ערי גוש דן, ראש עירייה חדור מטרה ותושבי מרכז העיר והשכונות ממזרח שרוצים בניינים מודרנים כמו באם המושבות וכפר גנים– מטפסים מחירי הדירות בעיר עקב ביקושי שיא. פתח תקווה בדרך להיות מטרופולין עם חצי מיליון תושבים וכולם עולם כל הרכבת